Δημοτικά

Σε προειδοποιώ: αυτό το άρθρο έχει αριθμούς. Λίγους όμως, και απλούς.

Από την 1η Ιανουαρίου 2027 ο λογαριασμός του ρεύματος αλλάζει. Ο ΤΑΠ (ο φόρος ακίνητης περιουσίας που πληρώνεις μέσα από το ρεύμα) και ο ΦΗΧ (το τέλος ηλεκτροδοτούμενων χώρων) καταργούνται. Στη θέση τους έρχεται ένα νέο τέλος, το ΤΤΑ – Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης – με τον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης (ν. 5314/2026).

Το ζουμί είναι ότι το ύψος του το αποφασίζει ο δήμος. Ο νόμος δίνει ένα «παράθυρο»: από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου σου. Η αξία είναι απλή: τετραγωνικά × τιμή ζώνης × συντελεστής παλαιότητας. Και η απόφαση πρέπει να ληφθεί ΜΕΣΑ στο 2026. Δηλαδή τώρα.

Τι πληρώνεις σήμερα (κράτα το αυτό)

Πάρε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στο κέντρο, στη ζώνη γύρω από Αγ. Σοφίας – Αγ. Πολυκάρπου – Ελ. Βενιζέλου, χτισμένο το 1980. Με τους συντελεστές του 2026 (ΤΑΠ 0,35‰ και ΦΗΧ 0,40 €/τ.μ.) πληρώνεις 45,15 + 40,00 = 85,15 ευρώ τον χρόνο.

Με το ΤΤΑ, για το ίδιο διαμέρισμα:

• στο 0,30‰: 38,70 ευρώ
• στο 0,50‰: 64,50 ευρώ
• στο 0,70‰: 90,30 ευρώ

Πάρε τώρα το ίδιο διαμέρισμα στη ζώνη ανάμεσα σε Συγγρού, Ελ. Βενιζέλου, Ευξείνου Πόντου και Θ. Σοφούλη. Σήμερα πληρώνει 73,60. Στο 0,30‰ πέφτει στα 28,80. Ακόμα και στο ανώτατο 0,70‰, πάει στα 67,20.

Με άλλα λόγια: ο δήμος μπορεί, ΑΝ θέλει, να μειώσει τον λογαριασμό σου.

Πόσα λεφτάκια είναι για την πόλη

Υπολογίσαμε από τα στοιχεία του απολογισμού 2025 στη Διαύγεια (ΑΔΑ 9ΚΜΠΩΚ3-Ν69). ΤΑΠ και ΦΗΧ φέρνουν φέτος περίπου 3,05 εκατ. ευρώ. Με το ΤΤΑ στο ανώτατο 0,70‰ ο δήμος θα πάρει περίπου 2,79 εκατ. Στο 0,50‰, περίπου 1,99 εκατ.

Και μην ακούσεις το «ο νόμος μάς αφήνει να πάμε και πάνω από το 0,70». Τον αφήνει ΜΟΝΟ αν το 0,70 φέρνει λιγότερα από το 95% των εσόδων του 2025. Κατά τους υπολογισμούς μας, εδώ το ξεπερνά άνετα.

Να είμαστε δίκαιοι: δεν κερδίζουν όλοι

Ένα νεόδμητο διαμέρισμα 100 τ.μ. στο κέντρο (χτισμένο το 2018) πληρώνει σήμερα 100,20. Στο 0,70‰ θα πάει στα 120,40.

Τα μαγαζιά, αντίθετα, κερδίζουν. Ένα κατάστημα 100 τ.μ. στη Βενιζέλου πέφτει από 166,42 στα 90,30. Ο λόγος είναι ότι ο νέος νόμος δεν έχει πια «εμπορικό συντελεστή». Το μαγαζί πληρώνει όσο το σπίτι.

Προφητεία NSTV

Το 2026 η δημοτική αρχή αύξησε ΚΑΙ τον ΤΑΠ (από 0,30‰ σε 0,35‰, ΑΔΑ 9Ε8ΗΩΚ3-ΔΓ8) ΚΑΙ τον ΦΗΧ (από 0,34 σε 0,40, ΑΔΑ ΨΡ8ΕΩΚ3-ΞΝΗ) ΚΑΙ τα δημοτικά τέλη. Η μαγική σφαίρα λέει λοιπόν: 0,70‰. Το ανώτατο. «Για το καλό της πόλης» φυσικά.

Η απόφαση θα έρθει στο δημοτικό συμβούλιο τις επόμενες εβδομάδες, και εκεί θα φανεί ποιος ψηφίζει τι. ΝΑΙ ή ΟΧΙ. Όχι λευκά.

ΥΓ. Επειδή οι προβλέψεις γίνονται και για να διαψεύδονται, αν το ΤΤΑ έρθει στο 0,50‰ θα είμαι ο πρώτος που θα το γράψει.